Vous êtes propriétaire bailleur ou locataire d’un logement construit avant 1997 ? Un changement important arrive : à partir de janvier 2027, un diagnostic amiante sera obligatoire pour les locations. Cette mesure, attendue depuis des années, s’inscrit dans le nouveau plan d’actions interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) qui vise à renforcer la prévention des risques liés à l’amiante dans les logements.

Pourquoi un diagnostic amiante en location ? Un risque invisible mais réel

L’amiante est un matériau longtemps utilisé dans le bâtiment pour ses qualités isolantes et résistantes au feu, mais il est aujourd’hui reconnu comme dangereux pour la santé. L’inhalation de fibres d’amiante peut provoquer des maladies graves, parfois après de longues années d’exposition. C’est pourquoi des diagnostics amiante sont déjà obligatoires lors de la vente de logements construits avant 1997.

Jusqu’à présent, aucun diagnostic amiante n’était exigé lors de la location d’un logement. Pourtant, locataires et propriétaires peuvent être exposés, notamment lors de travaux ou de simples opérations de bricolage. Le nouveau plan PAIA2 met donc fin à cette particularité, pour renforcer l’information et la sécurité de tous les occupants.

Ce qui change concrètement pour les propriétaires et locataires

À partir de janvier 2027, un décret d’application de la loi ALUR va rendre obligatoire l’inclusion d’un état d’amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au bail de location pour les logements concernés. Voici ce que cela implique :

• Pour les propriétaires bailleurs : avant toute nouvelle location d’un logement construit avant 1997, il faudra faire réaliser un diagnostic amiante par un professionnel certifié. Ce document devra être annexé au contrat de location, au même titre que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ou le diagnostic plomb.
• Pour les locataires : lors de la signature du bail, vous recevrez le diagnostic amiante avec tous les autres diagnostics obligatoires. Vous serez ainsi informé de la présence ou non d’amiante dans votre logement et des précautions à prendre en cas de travaux ou de bricolage.

Le décret précisera la liste des matériaux et produits à vérifier (comme les cloisons, conduits, dalles de sol…), en s’appuyant sur les diagnostics existants. Une notice d’information sur les risques d’exposition à l’amiante lors de travaux vous sera également remise, pour éviter les gestes à risque lors d’interventions courantes.

Un calendrier précis : à partir de janvier 2027

L’entrée en vigueur de cette nouvelle obligation est fixée à janvier 2027. Cela signifie que tout bail signé à partir de cette date devra comporter le diagnostic amiante, si le logement a été construit avant 1997. Le texte du décret, attendu de longue date, doit être publié prochainement en Conseil d’État, comme prévu dans le plan d’actions PAIA2.

Le plan prévoit également d’étendre, à terme, l’obligation d’information sur la présence d’amiante à tous les logements concernés, quelle que soit leur date d’achat. Cette évolution fait l’objet de travaux complémentaires, mais la première étape concernera bien tous les nouveaux baux de location dès janvier 2027.

En pratique : que devez-vous faire ?

• Si vous êtes propriétaire bailleur : anticipez dès maintenant la réalisation d’un diagnostic amiante si votre logement a été construit avant 1997 et que vous prévoyez de le mettre en location à partir de janvier 2027. Ce diagnostic, valable sans limite de durée en l’absence d’amiante, devra être annexé au bail.
• Si vous êtes locataire : à partir de janvier 2027, vérifiez que le diagnostic amiante vous est bien remis lors de la signature de votre bail. Lisez également la notice d’information sur les risques, surtout si vous envisagez de réaliser des petits travaux ou des aménagements dans votre logement.
• En cas de travaux : le plan prévoit aussi une meilleure information sur le repérage amiante avant travaux, pour éviter tout risque lors de travaux de rénovation ou de bricolage, que vous réalisiez vous-même ou fassiez appel à un professionnel. Des brochures, guides et campagnes de sensibilisation seront diffusés pour mieux vous accompagner.

Autres mesures à venir et précautions à retenir

Ce diagnostic amiante en location n’est qu’une des 30 actions du plan PAIA2. D’autres mesures visent à renforcer la prévention dans les écoles, à améliorer la gestion des déchets amiantés, ou encore à mieux former les acteurs du bâtiment. Un point à retenir : plus de 80 % des écoles ont été construites avant 1997, et la question de l’amiante dans les bâtiments collectifs reste un enjeu de santé publique majeur.

De façon générale, si vous êtes propriétaire ou locataire d’un logement ancien, restez attentif à la présence potentielle d’amiante surtout avant de réaliser des travaux. Se protéger, c’est aussi protéger sa famille et ses proches.

Ce qu’il faut retenir

À partir de janvier 2027, le diagnostic amiante devient obligatoire pour toute nouvelle location de logement construit avant 1997. Propriétaires, anticipez vos démarches : ce document devra être remis à chaque nouveau locataire. Locataires, vérifiez la présence de ce diagnostic lors de la signature du bail et informez-vous sur les précautions à prendre en cas de travaux dans votre logement. Ce nouveau cadre vise à mieux protéger la santé de tous face à un risque souvent invisible, mais bien réel.