Rénovation énergétique : un levier fiscal majeur pour 2026

Les propriétaires bailleurs sont actuellement fortement incités à entreprendre des travaux avant la fin de l’année 2025. En effet, une mesure exceptionnelle annoncée par le gouvernement permet de doubler le plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global, passant ainsi de 10 700 € à 21 400 €. Ce dispositif vise à encourager la rénovation du parc locatif privé. Mais aussi à accélérer la transition énergétique, tout en allégeant la pression fiscale des ménages concernés.

Un DPE amélioré, condition clé du dispositif

Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, le logement doit être loué vide et faire l’objet de travaux permettant d’améliorer sensiblement son diagnostic de performance énergétique (DPE). L’objectif est alors clair : passer d’une classe E, F ou G vers une classe supérieure grâce à des interventions ciblées. À partir de janvier 2026, la nouvelle méthode de calcul du DPE viendra renforcer cette exigence en valorisant davantage les logements chauffés à l’électricité décarbonée.

Quels travaux privilégier ?

Les travaux concernés sont ceux qui permettent une baisse réelle de la consommation d’énergie : isolation des murs, toitures et planchers, remplacement des fenêtres, installation de systèmes de chauffage performants ou à énergie renouvelable. Pour être éligibles, les interventions doivent être réalisées par des professionnels qualifiés RGE et payées avant le 31 décembre 2025. Les factures constitueront la preuve indispensable lors de la déclaration fiscale de 2026.

Un dispositif à saisir sans tarder

Cette mesure s’inscrit dans un contexte de renforcement des contraintes réglementaires sur les logements énergivores. Elle représente une occasion unique pour les bailleurs d’améliorer la valeur de leur bien, d’anticiper les interdictions de location et de réduire leur fiscalité. Les propriétaires souhaitant bénéficier de ce coup de pouce doivent donc planifier dès maintenant leurs travaux et obtenir un nouveau DPE pour justifier le gain énergétique réalisé.