Location touristique de la résidence principale : un cadre de plus en plus encadré pour les particuliers

Un propriétaire peut toujours, aujourd’hui, proposer sa résidence principale en location meublée de courte durée. Mais dans une limite stricte. Le logement doit ainsi rester sa résidence principale. Il doit donc être occupé au moins huit mois par an. La durée maximale de location demeure, quant à elle, fixée à 120 jours par an. Dans certaines communes, ce plafond peut cependant être abaissé à 90 jours. Les plateformes ont d’ailleurs l’obligation de tenir compte de cette limite et de suspendre l’annonce lorsqu’elle est atteinte.

Des démarches qui ne peuvent plus être négligées

La mise en location suppose aussi de respecter un volet administratif devenu plus lourd. Selon la commune, une déclaration préalable en mairie, avec l’attribution d’un numéro d’enregistrement, peut être exigée. Le loueur doit également déclarer son activité afin d’obtenir un numéro SIRET. À cela s’ajoute, en copropriété, une information à transmettre au syndic lorsque le logement est déclaré en meublé de tourisme. Le cadre se resserre donc nettement, même pour une résidence principale louée de façon occasionnelle.

Une fiscalité à intégrer avant de se lancer

Les revenus issus de cette activité ne relèvent pas d’un simple revenu locatif classique. Ils sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime applicable dépend notamment du classement ou non du meublé, avec des seuils différents selon les cas. Pour un particulier, ce point n’est pas secondaire. Il influence en effet directement l’intérêt économique réel de l’opération, surtout lorsque cette recette est censée compenser des charges de copropriété, des mensualités de prêt ou un budget travaux.

Un complément de revenu, mais plus une démarche improvisée

La location touristique de la résidence principale reste donc possible. Mais elle demande désormais une vraie préparation. Entre règles locales, obligations déclaratives, fiscalité et plafond annuel de location, le projet doit alors être examiné avec méthode. Pour les particuliers, la question n’est plus seulement de savoir si le logement peut être loué. Mais bien, dans quelles conditions cette location reste réellement intéressante et conforme.